Expat Housing biedt u met veel plezier dit prachtige appartement aan, gelegen op de 2e verdieping van een gebouw uit 1998, in de zeer aangename en rustige Rue aux Laines, op een steenworp afstand van het Louiseplein en het Justitiepaleis. Dit appartement van 107 m² valt op door zijn ruime indeling, zijn lichte karakter en zijn bevoorrechte ligging in het hart van Brussel.
Het appartement komt uit op een inkomhal met grote kasten en een garderobe, die leidt naar een gezellige woonkamer met veel natuurlijk licht, evenals een functionele keuken. Het slaapgedeelte bestaat uit twee slaapkamers met ingebouwde kasten en een badkamer.
Aan de achterzijde biedt een balkon van 5,4 m² een aangename, rustige buitenruimte, ideaal om even te ontspannen.
Het pand wordt aangevuld met een ruime kelder en een dubbele garagebox, die tegen een meerprijs van 50.000 € wordt aangeboden en bijzonder waardevol is in deze centrale wijk.
Comfort en mede-eigendom
Het gebouw, gebouwd in 1998, heeft een EPC-klasse C en een individuele gasketel uit 2021.
De lasten bedragen 295 €/maand en omvatten de gemeenschappelijke kosten, het onderhoud en de verzekering van het gebouw, de conciërge en de kosten van de syndicus.
De mede-eigendom beschikt over een reservefonds van 79.239,48 € en er is momenteel geen beroep op het reservefonds gepland.
Een investering met talrijke troeven
Dankzij de centrale ligging en de kenmerken van het pand biedt het ook een interessant verhuurpotentieel.
De huuropbrengst wordt geschat op 1.700 €/maand exclusief kosten voor het appartement, waaraan 180 €/maand voor de dubbele garage kan worden toegevoegd, wat neerkomt op een potentiële opbrengst van 1.880 €/maand exclusief kosten.
De ligging is een echte troef: de Rue aux Laines biedt een rustige woonomgeving en tegelijkertijd gemakkelijke toegang tot het Louiseplein, de Zavelwijk, het Justitiepaleis en het stadscentrum. Winkels, restaurants, openbaar vervoer en talrijke voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden.
Een ruim en licht appartement, voorzien van een balkon, een kelder en een dubbele garage, op een gewilde locatie in het hart van Brussel. Een ideaal object, zowel voor eigen bewoning als voor vermogensopbouw.
Terug naar overzicht
Ref. A2/Laines/02C
Nabij de Zavel, mooi 2 slaapkamer appartement met garage
€ 525.000
| Verdieping |
2
|
| Bouwjaar |
1998
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Normaal
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Ja
|
| EPC |
123 kWh/m2/jaar
|
| Totale EPC |
12 kWh/jaar
|
| EPB ref. |
20220325-0000608655-01-8
|
| EPC ref. |
20220325-0000608655-01-8
|
| Label |
|
| CO²-emissie |
24 kg/m2/jaar
|
| Prijs |
€ 525.000
|
| Maandelijkse lasten |
€ 295
|
| Onroerende voorheffing |
€ 2.264
|
| KI |
€ 4.185
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.998
|
| Totale opp. grond |
107 m²
|
| Bewoonbare opp. |
102 m²
|
| Bebouwbare opp. |
102 m²
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Niet ingegeven
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Niet ingegeven
|
| Bouwvergunning |
Niet ingegeven
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Niet ingegeven
|
| Beschermd erfgoed |
Niet ingegeven
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
Verdieping -1
Garage
Kelder
Verdieping 2
Inkomhal | 6,3 m²
Woonkamer | 40,68 m²
Keuken | 8,12 m²
| 2,15 m²
Slaapkamer | 15,37 m²
Slaapkamer | 12,26 m²
Terras | 5,4 m²
| 1,1 m²
Badkamer | 4,12 m²
Comfort
Beglazing | Dubbele
Keuken | Amerikaans hyper-geïnstalleerd
Raamwerk | Aluminium
Verwarming | Aardgas
Aardgas
Distributie
Elektriciteit
Internet
Riolering
Stadswater
Telefoon
Videofoon / Parlofoon
Omgeving
Gezondheid - Apotheker
Gezondheid - Huisdokter
Gezondheid - Tandarts
Gezondheid - Ziekenhuis
Locatie
Rue aux Laines, 21 21
1000 Brussel